FII de escritório vende imóveis em SP por R$ 4,6 milhões, 42% acima do valor considerado justo

Os conjuntos comerciais negociados pelo HGRE11 estão desocupados e representam uma área de 727 metros quadrados

Wellington Carvalho

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O FII CSHG Real Estate (HGRE11) assinou compromisso para a venda dos conjuntos comerciais 62, 63 e 64 do edifício BrasilInterpart, localizados na avenida das Nações Unidas, em cidade de São Paulo (SP).

Os espaços, que estão desocupados, representam uma área de 727 metros quadrados e foram negociados por R$ 4,6 milhões, conforme aponta fato relevante divulgado pela carteira.

Os imóveis foram comprados em novembro de 2009 e o investimento total do fundo – considerando custos aquisição, de transação e benfeitorias – era de R$ 2,89 milhões.

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Desta forma, a venda dos três conjuntos do BrasilInterpart representa inicialmente um lucro de R$ 1,7 milhões, calcula a gestão do HGRE11. O montante equivale a aproximadamente R$ 0,14 por cota.

O preço de venda também é 58,7% superior ao valor investido e 42,4% maior do que o sugerido pelo laudo de avaliação do imóvel, realizado em 2022.

Pelo negócio, o CSHG Real Estate já recebeu R$ 1,6 milhão e o saldo remanescente será dividido em oito parcelas mensais e consecutivas de R$ 375 mil.

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Focado no segmento de escritório, o fundo tem participação em 16 imóveis localizados principalmente em São Paulo (SP). Os espaços somam uma área bruta locável (ABL) de 186 mil metros quadrados e a vacância atual do portfólio é de 27%.

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.