Em imoveis

Passo a passo: como comprar imóvel no exterior

Veja dicas para quem está em busca de imóveis nos Estados Unidos, Reino Unido e Portugal

SÃO PAULO - De uns anos para cá, com a crise política e econômica que o país vive, cada vez mais brasileiros vêm alimentando o sonho de morar em outros países. Um dos principais destinos desejados é os Estados Unidos, mas a Europa também tem sido alvo de muitas pessoas.

Veja algumas dicas, listada pela Remessa Online, plataforma de transferências internacionais, que podem ajudar quem está em busca de imóveis nos Estados Unidos, Reino Unido e Portugal:

Estados Unidos
1. Se a compra for à vista, o processo de compra pode ser feito no Brasil de forma simples e rápida, em menos de duas semanas, evitando até a necessidade de visto; 
2. Após a escolha do imóvel, o comprador envia os recursos para sua própria conta no exterior, previamente aberta, como remessa de patrimônio;
3. Depois, esse valor é transferido para a conta "escrow" (fiduciária) e os advogados fazem toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel;
4. Para comprar à vista são necessários os seguintes documentos: cópia do Passaporte: páginas 1 e 2; comprovante de endereço; e prova de que tem dinheiro para comprar (cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira);
5. Para aquisições financiadas são necessários passaportes com visto válido, comprovante de residência e comprovação de renda financeira;
6. Todos os negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das "Title Companies" (companhias de títulos).

Portugal
1. Processo semelhante ao brasileiro, ou seja, bastante burocrático;
2. A escolha do imóvel por ser feita em sites como o Casa Sapo ou o Imovirtual;
3. O passo seguinte é eleger um representante local, que será responsável pelo pagamento dos impostos referentes à transação. A lei exige que donos de imóveis ou seus representantes tenham domicílio no país ou em outras nações da União Europeia;
4. A compra pode ser realizada por escritura pública ou por meio de um advogado particular; 
5. O contrato deve ser registrado em um cartório de notas no país;
6. O custo total da transação, com impostos, varia entre 10% e 15% do valor do imóvel;
7. Em Portugal, existe o Balcão Casa Pronta que permite fazer todas as operações necessárias para celebrar o contrato de compra e venda;
8. Quem adquirir um imóvel que tenha sido construído há mais de 30 anos e que tenha um valor acima de 350 mil euros recebe a Autorização de Residência Especial para Investimento (ARI), que permite a livre circulação pelos países da União Europeia.

Reino Unido
1. Ter um imóvel no Reino Unido, que abrange Escócia, Inglaterra, Irlanda do Norte e País de Gales, é um processo mais simples e facilita a permanência no território; 
2. Por meio dos sites Rightmove e Zoompla, é possível encontrar oportunidades e comparar preços;
3. É possível contratar serviços de um "conveyor", agente que transfere a propriedade do comprador para o vendedor, e finalizar o processo com a ajuda de um advogado, que pode intermediar a transferência de valores; 
4. No Reino Unido, é mais comum a troca de correspondência entre advogados ("notes" ou "missiveis"). Nesta etapa, geralmente o comprador dá um sinal de 10% do valor do imóvel;
5. Na etapa seguinte, chamada "completion", acerta com o vendedor como será o pagamento do valor restante;
6. Não é obrigatória a participação de um advogado, mas pode ser útil para garantir melhores condições e celeridade na negociação, que pode levar de dois a três meses, segundo o serviço oficial do governo.

Compra de imóvel
(Shutterstock)

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