As 100 melhores cidades para investir em imóveis no Brasil

Três cidades, das cinco melhores do ranking, estão na grande São Paulo

Por Leonardo Pires Uller
 29 mai, 2015 11h58

Leonardo Pires Uller

SÃO PAULO – Após um ciclo de forte alta nos preços, o mercado imobiliário no Brasil passa por uma fase em que o valor dos imóveis em muitas regiões não sobe com a mesma intensidade de antes - e em algumas cidades a valorização perde para a inflação. Apesar disso, o investimento neste mercado continua sendo um dos preferidos dos brasileiros. Cristiano Rabelo, diretor de novos negócios da Prospecta Inteligência Imobiliária, destaca que este é um momento de oferta concentrada em regiões específicas, o que acaba gerando uma quantidade expressiva de estoques nestes locais.

"As localidades mais aquecidas normalmente são os mesmos alvos dos investidores e com tantos players olhando para o mesmo lugar, com o tempo é natural que as oportunidades na localidade diminuam", destaca.

Com isso, a Prospecta realizou um estudo que mostra as melhores cidades do país para investir em imóveis, usando como base a demanda. “Através de metodologia própria, iniciamos a construção de um indicador que possibilitasse a visibilidade da atratividade mercadológica para prospecção de empreendimentos imobiliários, denominado de P2I –Lead”, relata a consultoria.

O índice leva em conta fatores como das cidades como área, densidade, empresas atuantes, PIB, empregos formais, taxa de urbanização, renda domiciliar, nível de instrução Superior Completo, entre outros fatores. Quanto mais próximo de 1 o índice, mais atrativa é a cidade para investir.

“Vale ressaltar que o indicador não pode ser considerado como conclusivo, visto que analisa apenas uma das principais variáveis de mercado, a demanda. Nosso intuito foi quebrar paradigmas, uma vez que o mercado está habituado medir a atratividade apenas pela ótica de oferta, ou seja, olhando para o retrovisor. Para que consigamos acompanhar a dinâmica do mercado e demonstrar uma visão bem próxima da realidade, atualizaremos o indicador anualmente”, assinala Cristiano.

O índice engloba todas as cidades do país com menos de um milhão de habitantes, o que totaliza mais de 90% dos municípios Brasileiros. A melhor cidade para investir, de acordo com o índice, é São Bernardo do Campo (SP), seguida por Campo Grande (MS), Santo André (SP), Osasco (SP) e Natal (RN).

Conheça as 100 melhores cidades para investir em imóveis no Brasil:

Cidade Estado Indicador
1º São Bernardo do Campo SP 0,82
2º Campo Grande MS 0,767
3º Santo André SP 0,767
4º Osasco SP 0,746
5º Natal RN 0,739
6º Ribeirão Preto SP 0,733
7º São José dos Campos SP 0,731
8º Maceió AL 0,721
9º Niterói RJ 0,716
10º João Pessoa PB 0,701
11º Florianópolis SC 0,7
12º Sorocaba SP 0,691
13º Teresina PI 0,691
14º Uberlândia MG 0,691
15º Santos SP 0,684
16º Vitória ES 0,671
17º Contagem MG 0,663
18º Londrina PR 0,656
19º Aracaju SE 0,654
20º Joinville SC 0,651

21º Cuiabá

MT 0,644
22º Vila Velha ES 0,64
23º Maringá PR 0,639
24º Duque de Caxias RJ 0,637
25º Juiz de Fora MG 0,637
26º Jundiaí SP 0,627
27º Caxias do Sul RS 0,616
28º São José do Rio Preto SP 0,611
29º Aparecida de Goiânia GO 0,603
30º Jaboatão dos Guararapes PE 0,594
31º Diadema SP 0,591
32º Barueri SP 0,581
33º Betim MG 0,577
34º Nova Iguaçu RJ 0,577
35º Serra ES 0,576
36º São Caetano do Sul SP 0,574
37º Piracicaba SP 0,563
38º Blumenau SC 0,559
39º Mauá SP 0,559
40º Palmas TO 0,557
41º Porto Velho RO 0,557
42º São João de Meriti RJ 0,557
43º Campos dos Goytacazes RJ 0,551
44º Feira de Santana BA 0,549
45º Ananindeua PA 0,54
46º Bauru SP 0,54
47º Mogi das Cruzes SP 0,54
48º Carapicuíba SP 0,537
49º Anápolis GO 0,536
50º São José SC 0,536
51º Taboão da Serra SP 0,536
52º Uberaba MG 0,536
53º Cascavel PR 0,534
54º Americana SP 0,531
55º Canoas RS

0,53

56º Macapá AP 0,53
57º Olinda PE 0,529
58º Taubaté SP 0,527
59º Montes Claros MG 0,523
60º Indaiatuba SP 0,521
61º Praia Grande SP 0,521
62º São Vicente SP 0,521
63º São José dos Pinhais PR 0,517
64º Macaé RJ 0,516
65º Itajaí SC 0,514
66º Parnamirim RN 0,514
67º São Carlos SP 0,514
68º Ponta Grossa PR 0,513
69º Araraquara SP 0,509
70º Parauapebas PA 0,509
71º Camaçari BA 0,506
72º Franca SP 0,506
73º Ipatinga MG 0,506
74º Itaquaquecetuba SP 0,504 
75º Santana de Parnaíba SP 0,504
76º Sumaré SP 0,504
77º Marília SP 0,503
78º Presidente Prudente SP 0,503
79º Santa Maria RS 0,501
80º Balneário Camboriú SC 0,5
81º Belford Roxo RJ 0,5
82º Cotia SP 0,5
83º Limeira SP 0,499
84º Cariacica ES 0,497
85º Paulista PE 0,497
86º Petrópolis RJ 0,497
87º Ribeirão das Neves MG 0,497
88º Suzano SP 0,497
89º Valinhos SP 0,497
90º Volta Redonda RJ 0,497
91º Campina Grande PB 0,493
92º Chapecó SC 0,49
93º Criciuma SC 0,49
94º Foz do Iguaçu PR 0,489
95º Jaraguá do Sul SC 0,489
96º Guarujá SP 0,487
97º Novo Hamburgo RS 0,487
98º Pelotas RS 0,486
99º Sete Lagoas MG 0,486
100º Governador Valadares MG 0,483
     

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FIXX11 R$ 72,00 +4,35% 114,89K 12 24/05
DOMC11 R$ 550,00 +3,77% 36,88K 12 24/05
TBOF11 R$ 62,60 +3,47% 1,59M 204 24/05
XTED11 R$ 21,60 +2,76% 183,51K 42 24/05

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