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RIO DE JANEIRO – O volume de entregas de unidades da Cyrela Brasil Realty (CYRE3) no segundo semestre será semelhante ao já entregue na primeira metade do ano, disse em teleconferência o diretor financeiro e de relações com investidores da companhia, José Florêncio.
“Eu diria que a composição tende a ser semelhante (ao primeiro semestre) ou um pouco aumentada para o médio e alto padrão”, disse o executivo.
A incorporadora teve 5 mil unidades entregues no segundo trimestre divididas em 18 projetos, que representam um valor geral de vendas (VGV) de 1,5 bilhão de reais.
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No semestre, foram 10 mil unidades distribuídas, sendo 4 mil dos segmentos econômico e Minha Casa Minha Vida e 6 mil em empreendimentos de médio e alto padrão. No ano, foram entregues aproximadamente 2,6 bilhões de reais em VGV.
A companhia, que na véspera divulgou um lucro líquido de 182,7 milhões de reais, espera que o cancelamento de contratos (distratos) “melhore ao longo do tempo”.
Considerando a relação entre os distratos de 12 meses e as vendas de 12 meses, o nível dos cancelamentos é de 18 por cento, em média.
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Já considerando os distratos ao longo da vida inteira de um projeto, a média de cancelamento é de 15 por cento, variando entre 10 e 35 por cento.
A Cyrela apresentou, no segundo trimestre, geração de caixa operacional de 154,3 milhões de reais. Esse montante compara-se a queima de caixa de 100 mil reais no segundo trimestre de 2012 e à geração de caixa de 215,8 milhões de reais entre janeiro e março.
No ano, a geração de caixa foi de 370 milhões de reais, ante queima de caixa de 56 milhões de reais entre janeiro e junho de 2012.
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Em 2012, o foco total da companhia foi reduzir o endividamento, segundo Florêncio.
“A gente entende que está em um patamar de dívida muito confortável e vai cair mais, ainda mais com a expectativa de aumento de rating”, adicionou.
Com a geração de caixa adicional, a companhia estuda entre a compra de novos terrenos, a recompra de ações em um programa já aberto ou distribuição adicional de dividendos.
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“Não está descartada a distribuição adicional de dividendos ou até recompra de ações no programa que está aberto. Não foi de fato batido martelo e a discussão está correndo no Conselho”, afirmou.
Para o Credit Suisse, a Cyrela parece ter alcançado sustentabilidade em relação à geração de caixa.
“Nós esperamos que as margens melhorem gradualmente nos próximos trimestres”, disse em relatório liderado pela analista Nicole Hirakawa.
