Publicidade
Comprar imóveis para alugar e ganhar com os rendimentos é uma das ideias mais conhecidas de investimentos no Brasil. Até pouco tempo atrás, essa estratégia estava limitada apenas aos mais endinheirados, uma vez que o elevado capital necessário para o investimento afastava milhares de investidores pessoa física desse mercado. Essa realidade vem mudando nos últimos anos com a profusão de fundos imobiliários cujas cotas podem ser compradas por valores tão baixos quanto algumas dezenas de reais – hoje já são cerca de 150 fundos listados na B3, a nova denominação da BM&FBovespa.
O baixo valor para investir é complementado por outras vantagens dos fundos imobiliários sobre o investimento direto no imóvel, como evitar a burocracia no momento da compra, a facilidade para a venda e receber o dinheiro na conta em questão de dias, a diluição dos riscos para encontrar inquilinos e a isenção do Imposto de Renda sobre o rendimento proveniente dos aluguéis pagos pelos inquilinos.
Todos os meses, a equipe da Rico seleciona alguns fundos de destaque e com bom potencial de ganhos. Entre eles está o Tower Bridge Office, negociado na B3 pelo ticker TBOF11. O fundo investe em lajes corporativas (grandes escritórios de alto padrão) e registrou valorização de 28,57% no valor de suas cotas nos últimos 12 meses. A conta considera também os pagamentos mensais feitos aos cotistas, que receberam retornos de 3,97% sobre os investimentos.
Rentabilidade passada não é garantia de retorno futuro. Por isso, é importante analisar o fundo e projetar se o desempenho observado deve se repetir nos próximos meses. “O fundo vem apresentando uma importante queda em sua taxa de vacância, o que contribui para a nossa tese de que o fundo negocia a um valor descontado frente o seu valor intrínseco, ou, basicamente, está barato”, explica Roberto Indech, analista da Rico, em relatório mensal sobre os melhores investimentos na indústria de fundos imobiliários.
Tower Bridge Corporate (dir.) / Reprodução
Constituído em 2013, o fundo Tower Bridge Office é dono do edifício Tower Bridge Corporate, em São Paulo. O prédio é classificado como Triple A, que é o mais alto padrão de qualidade em relação à construção e à tecnologia empregada. Com 24 pavimentos, ele está localizado na esquina da Avenida das Nações Unidas com a Avenida Jornalista Roberto Marinho, área reconhecida por abrigar elevado número de empresas de grande porte. O edifício ainda está localizado ao lado de um complexo empresarial, o que permite contar com um shopping center integrado, restaurantes, hotéis e toda a infraestrutura de segurança do local.
Relatório divulgado em meados de janeiro mostrava a taxa de ocupação em 60,2% do prédio no final de novembro. Considerando-se os novos contratos anunciados desde então, o número sobe para 67,9%. “Acreditamos que a retomada da economia contribuirá, cada vez mais, para que a vacância seja reduzida, o que, com o tempo, tende a impactar positivamente na distribuição de dividendos (após os prazos de carência concedidos)”, afirma o analista-chefe da Rico. Em julho do ano passado o fundo ainda contratou a corretora imobiliária Cushman & Wakefield para comercializar as áreas vagas e acelerar os novos contratos de locação.
Disclaimer:CONTEÚDO PATROCINADO XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.. Essa notícia é cópia do relatório de análise elaborado pela Rico Investimentos (“Rico”), que é uma marca da XP Investimentos CCTVM S.A., e foi depositado na APIMEC em 22.02.2018. Este relatório de análise foi de acordo com todas as exigências previstas na Instrução CVM nº 483, de 6 de julho de 2010, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A Rico não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório. Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor. O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à Rico e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela Rico. O analista responsável pelo conteúdo deste relatório e pelo cumprimento da Instrução CVM nº 483/10 está indicado acima, sendo que, caso constem a indicação de mais um analista no relatório, o responsável será o primeiro analista credenciado a ser mencionado no relatório. Os analistas da Rico estão obrigados ao cumprimento de todas as regras previstas no Código de Conduta da APIMEC para o Analista de Valores Mobiliários e na Política de Conduta dos Analistas de Valores Mobiliários do Grupo XP. O atendimento de nossos clientes é realizado por empregados da Rico. Os produtos apresentados neste relatório podem não ser adequados para todos os tipos de cliente. Antes de qualquer decisão, os clientes deverão realizar o processo de suitability e confirmar se os produtos apresentados são indicados para o seu perfil de investidor. Este material não sugere qualquer alteração de carteira, mas somente orientação sobre produtos adequados a determinado perfil de investidor. A rentabilidade de produtos financeiros pode apresentar variações e seu preço ou valor pode aumentar ou diminuir num curto espaço de tempo. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes. Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da Rico, podendo também ser divulgado no site da Rico. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da Rico. A Ouvidoria da Rico tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 771 5454. O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da Rico: https://www.rico.com.vc/custos. A Rico se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste relatório ou seu conteúdo. A Avaliação Técnica e a Avaliação de Fundamentos seguem diferentes metodologias de análise. A Análise Técnica é executada seguindo conceitos como tendência, suporte, resistência, candles, volumes, médias móveis entre outros. Já a Análise Fundamentalista utiliza como informação os resultados divulgados pelas companhias emissoras e suas projeções. Desta forma, as opiniões dos Analistas Fundamentalistas, que buscam os melhores retornos dadas as condições de mercado, o cenário macroeconômico e os eventos específicos da empresa e do setor, podem divergir das opiniões dos Analistas Técnicos, que visam identificar os movimentos mais prováveis dos preços dos ativos, com utilização de “stops” para limitar as possíveis perdas. O investimento em ações é indicado para investidores de perfil moderado e agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela Rico. Ação é uma fração do capital de uma empresa que é negociada no mercado. É um título de renda variável, ou seja, um investimento no qual a rentabilidade não é preestabelecida, varia conforme as cotações de mercado. O investimento em ações é um investimento de alto risco e os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros e nenhuma declaração ou garantia, de forma expressa ou implícita, é feita neste material em relação a desempenhos. As condições de mercado, o cenário macroeconômico, os eventos específicos da empresa e do setor podem afetar o desempenho do investimento, podendo resultar até mesmo em significativas perdas patrimoniais. A duração recomendada para o investimento é de médio-longo prazo. Não há quaisquer garantias sobre o patrimônio do cliente neste tipo de produto. O investimento em opções é preferencialmente indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela Rico. No mercado de opções, são negociados direitos de compra ou venda de um bem por preço fixado em data futura, devendo o adquirente do direito negociado pagar um prêmio ao vendedor tal como num acordo seguro. As operações com esses derivativos são consideradas de risco muito alto por apresentarem altas relações de risco e retorno e algumas posições apresentarem a possibilidade de perdas superiores ao capital investido. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. O investimento em termos é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela Rico. São contratos para compra ou a venda de uma determinada quantidade de ações, a um preço fixado, para liquidação em prazo determinado. O prazo do contrato a Termo é livremente escolhido pelos investidores, obedecendo o prazo mínimo de 16 dias e máximo de 999 dias corridos. O preço será o valor da ação adicionado de uma parcela correspondente aos juros – que são fixados livremente em mercado, em função do prazo do contrato. Toda transação a termo requer um depósito de garantia. Essas garantias são prestadas em duas formas: cobertura ou margem. O investimento em Mercados Futuros embute riscos de perdas patrimoniais significativos, e por isso é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela Rico. Commodity é um objeto ou determinante de preço de um contrato futuro ou outro instrumento derivativo, podendo consubstanciar um índice, uma taxa, um valor mobiliário ou produto físico. É um investimento de risco muito alto, que contempla a possibilidade de oscilação de preço devido à utilização de alavancagem financeira. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. As condições de mercado, mudanças climáticas e o cenário macroeconômico podem afetar o desempenho do investimento.Analista Responsável: Roberto Indech – CNPI: EM1426.
